Dubais Immobilienmarkt vor der Expo 2020

Der Immobilienmarkt in der bekanntesten Stadt der Vereinigten Arabischen Emirate, Dubai, hat sich seit der Ölkrise 2014 immer noch nicht erholt.

Laut einigen Experten könnte sich dies vor der Expo 2020 ändern.

World Expo 2020

Die nächste World Expo 2020 findet vom 20. Oktober bis zum 10. April 2021 in den Vereinigten Arabischen Emiraten (UAE) statt. Die Emirate konnten sich dabei gegen Izmir (Türkei), São Paulo (Brasilien), Ayutthaya (Thailand) und Ekaterinburg (Russland) in der Endrunde durchsetzen. Unter dem Motto “Connected Minds, Creating the Future” werden unter anderem die größten Errungenschaften der Menschheitsgeschichte ein halbes Jahr lang präsentiert. Über 130 Länder haben ihre Teilnahme an der Weltausstellung bestätigt. Die Regierung prognostiziert 25 Millionen Besucher im Rahmen der Expo. Von dieser enormen Besucherzahl erhoffen sich die Emirate zumindest eine kurzfristige Stimulation des schwächelnden Immobilienmarktes.

Immobilienmarkt in Dubai weiterhin schwach

Die Immobilienpreise in Dubai scheinen noch immer am Boden zu liegen – seit der Ölkrise 2014 sind diese um knapp 20 Prozent gesunken. Der Crash des Ölpreises drehte Nachbarländern – den größten Immobilien-Investoren in Dubai – ebenfalls den Geldhahn zu. Experten zufolge sei es nun ratsam, in Immobilien zu investieren. Wer auf einem niedrigen Niveau einsteigen möchte, sollte dies jetzt tun – vor allem in Anbetracht der kommenden World Expo 2020. Im schlimmsten Fall werden laut Expertenprognosen die Preise um weitere fünf Prozent sinken, jedoch wird davon ausgegangen, dass diese sich vor der bevorstehenden Weltausstellung erholen werden. “Das sind sicherlich gute Nachrichten für potenzielle Kunden, welche ein reiches Angebot an Immobilien haben, aus dem Sie sich ihr nächstes Investment aussuchen können”, so Craig Plumb, Head of Research für Middle East & North America (MENA) beim Maklerunternehmen JLL gegenüber “Mainson Global”. Der 2002 eingesetzte Bau-Boom und das Fehlen der Investoren führten zu einem Überangebot auf dem Immobilienmarkt und zu den niedrigen Preisen.

World Expo 2020 Stimuli ausreichend?

Die Experten sind sich jedoch nicht ganz sicher, ob der Markt nach der World Expo wieder einen Rückgang verzeichnen wird. “Eine schwierige Frage ist diejenige, ob der Markt 2021 wieder rückgängig wird. Die Antwort dafür wird sich daraus ergeben, wie erfolgreich die Stadt kurzfristige Stimuli der World Expo in langfristige steigende Nachfrage bei Immobilien transformiert”, bekräftigt Plumb. Bauherren und die Regierung haben schon im letzten Jahr ein paar Gänge hochgeschaltet, um vor allem Wohneigentum für ausländische Einwohner und Expats attraktiver zu gestalten. Mehr als 200 Nationen leben in den Arabischen Emiraten – diese machen zirka 80 Prozent der Bevölkerung aus. Der in der Vergangenheit eher von Investitionen abhängige Markt soll in Zukunft stärker für den Endkunden ausgerichtet werden. Zusätzlich versucht Dubai, seine Angebote zu diversifizieren. Der Schritt soll dabei weg von volatilen Wirtschaftsgütern, hin zu Sektoren wie luxuriöser Tourismus, Luftfahrt, Finanzen und IT führen.

Politik ebnet den Weg

Dafür haben die UAE-Richter schon 2018 angefangen, neue Policen zu veröffentlichen und bestehende Gesetze zu lockern. Diese sollen allen voran ausländische Einwohner motivieren, Wurzeln in den Vereinigten Arabischen Emiraten zu schlagen, Häuser zu kaufen und Unternehmen zu gründen. Dabei wurde unter anderem ein wohlwollendes Rentner-Visum mit einer Laufzeit von zehn Jahren verabschiedet. Immobilieninvestoren und Fachpersonal aus der Wissenschaft, Medizin und Technik sind ebenfalls inbegriffen. Die Regierung versucht somit, Bedingungen für einen reiferen und stabilen Markt zu schaffen. Auch Bauherren tragen ihren Teil dazu bei. Diese haben die Anzahlungsanforderungen reduziert, um auch Menschen mit mittleren Einkommen den Erwerb von Immobilien zu ermöglichen. Modelle wie Rent-to-Buy werden auch ausprobiert. Diese ganzen Reformen sollen die Stimuli der Expo 2020 aufgreifen, um vor allem die Versorgungsprobleme der Stadt zu lindern. In einem Punkt sind sich die Experten jedoch einig: Wer investiert, sollte dies auf lange Sicht tun.

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