In jüngster Zeit sorgen sich Investoren und Experten um einen möglichen Abschwung auf dem US-Büroimmobilienmarkt. Doch was sind Auslöser für einen möglichen Abschwung oder schlimmstenfalls sogar einen Crash?
Die Wohnungssuche stellt oft eine herausfordernde Aufgabe dar, insbesondere in belebten Städten, wo die Nachfrage das Angebot häufig übersteigt. Traditionelle Wege können dabei oft an ihre Grenzen stoßen. Doch es gibt kreative Ansätze, die den Prozess erleichtern und erfolgreicher gestalten können.
Am deutschen Immobilienmarkt sind rückläufige Immobilienpreise zu beobachten, bedingt durch den rapiden Anstieg der Leitzinsen. Der CEO der Münchener Hypothekenbank erwartet eine Trendumkehr frühestens im Jahr 2025, wobei 2024 voraussichtlich weiterhin moderate Preisrückgänge verzeichnet werden könnten.
Immobilienpreise sind von vielen Faktoren abhängig – auch von der Jahreszeit. Welcher Zeitpunkt eignet sich jedoch besonders für einen Verkauf?
Die Lage am Wohnungsmarkt in Deutschland spitzt sich zu, denn die Nachfrage nach Mietwohnungen steigt – doch es scheint nicht genug Wohnungen zu geben, um diesen Ansturm zu bewältigen. Die Folge: Steigende Mietpreise und somit wenig erschwingliche Wohnungen.
In der Niedrigzinsphase galten sie als Tipp für Anleger, die in Immobilien investieren, aber nicht genug Vermögen für den Kauf eigener Immobilien hatten: Offene Immobilienfonds, die ihr Vermögen in Bürohochhäuser, Einkaufszentren und Wohnungen anlegen. Doch das aktuelle Zinsniveau stellt die Fonds vor substanzielle Herausforderungen.
Mitte 2022 beendeten kräftig steigende Zinsen den Preisauftrieb am deutschen Immobilienmarkt und beschleunigten den schon zuvor eingesetzten Preisrückgang. Da der rapide Anstieg der Kreditkosten zunehmend auch Bauträger in die Zahlungsunfähigkeit zu treiben droht, sind gewerbliche Immobilien zu einem Hauptthema für den Bankensektor und für ihre Aufsichtsbehörden geworden. Denn viele Kreditinstitute hatten in den letzten zehn Jahren in diese Anlageklasse investiert, um ihre Erträge angesichts negativer Zinsen zu steigern.
In den vergangenen Jahren wurden in Deutschland möglicherweise optimale Bedingungen für eine mögliche Überbewertung im Wohnungs- und Immobilienmarkt geschaffen. Niedrige Zinsen, wachsende Einkommen, eine generell positive wirtschaftliche Lage und eine Nachfrage, die das Angebot überstieg. Meinungen zu einer Blase und ob diese nun bald platzen könnte, gibt es viele. Angespannt ist die Situation jedoch allemal.
Deutschlands Baubranche steht seit Monaten vor einer gewaltigen Krise. Der Immobilienkonzern Vonovia berichtet von Zehntausenden geplanten, jedoch stillgelegten Bauvorhaben. Die Konsequenz ist ein erheblicher Mangel am Wohnungsmarkt. Doch diesem Problem will die Bundesregierung nun entgegenwirken.
Die Preise für Wohnungen und Häuser sinken weiter. Doch viele Menschen können sich den Erwerb eines Eigenheims trotzdem nicht leisten.
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