Fokusthema Citylogistik – Logistikimmobilien der Zukunft

Im Rahmen der unabhängigen Studie „Logistik und Immobilien 2017“, welche sich mit den Themenbereichen Projektentwicklung, Bautrends, Investments und Finanzierung beschäftigt, wurden die Assetklassen von Logistik-Immobilien analysiert. Der Fokus ist dabei auf die Citylogistik gelegt.

Citylogistik als Kernthema

Die Logistikbrache boomt – für das Jahr 2018 wurden Höchststände erwartet. Anstiege im Fertigstellungsvolumen um 12 Prozent im Vergleich zum Vorjahr und Investitionsvolumen (+18 Prozent) sind zu verzeichnen. Der stark wachsende E-Commerce-Sektor gilt hierbei als einer der wichtigsten Antreiber. Das Themenfeld Citylogistik kristallisiert sich innerhalb der Studie „Logistik und Immobilien 2017“ als das Kernthema der Zukunft heraus. Immer schneller werdende Lieferzeiten des Onlinehandels erfordern Lösungsansätze und den Bedarf von Immobilien für die Citylogistik. Noch ist der Bau geprägt von größeren Immobilien an peripheren Standorten oder am Stadtrand. Um die stark wachsenden Anforderungen an die Lieferzeiten erfüllen zu können, muss die Logistikbranche jedoch Lösungsansätze für die innerstädtische Citylogistik liefern. Hierbei ist ein Come-back innerstädtischer Gewerbeparks zu erkennen. Parkhäuser, Tiefgaragen, Ladenlokale oder Büros könnten zudem auch umfunktioniert werden.

Themenspecial Logistik

Der Online-Handel boomt, neue innovative Warenzentren entstehen. Diese Entwicklung können auch Anleger für sich nutzen, denn Logistik-Immobilien bieten hohe Renditen.

Noch im Pionierstadium

Der Markt für Logistikimmobilien befindet sich laut Experten jedoch noch in einem Pionierstadium. Bis dato ist noch nicht klar, welches Konzept sich am Ende durchsetzen wird. Michael Dufhues, Vorstand der BREMER AG, erwartet Lösungen, die aus einem abgestimmten Fundament heraus den Warenfluss optimieren. Dabei spricht er sich für ein mehrstufiges Modell aus, welches ein Zusammenspiel von großen peripheren Lagern bis hin zu Mikrodepots in der Innenstadt das zukünftige Bild der Logistikbranche prägen soll.

Nachfrage ungebrochen

Die Nachfrage nach Investments auf dem Immobilienmarkt der Logistikbranche ist ungebrochen. Die steigende Handelsintensität und erhöhte Bautätigkeit sind hierbei ausschlaggebend. Der Markt unterliegt dabei einer hohen Dynamik und Bewegungen. So haben München, durch die dynamische Nachfrage und Investments, und Berlin, durch Mietspreiswachstum, den bisherigen Spitzenreiter Hamburg vom Thron gestoßen. Die sinkende Rendite durch die Attraktivität der Top 7 deutschen Standorte versuchen die Investoren durch Investitionen außerhalb dieser Regionen auszugleichen. Der zukünftige Anspruch wird sich auf jeden Fall nicht ändern: Möglichst nahe am Kunden sein und diesen am gleichen Tag beliefern.

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