grundbesitz global – Große Freude über verbessertes Scope-Rating und neue Immobilien
Gute Nachrichten vom grundbesitz global der DWS. Der offene Immobilienfonds konnte in den vergangenen beiden Monaten nicht nur zwei neue Immobilien erwerben, sondern hat zudem von der Ratingagentur Scope ein verbessertes Rating erhalten.
Der grundbesitz global investiert vorrangig in Gewerbeimmobilien und setzt dabei auf Risikostreuung. Mit diesem Prinzip der Diversifikation hat er auch die Ratingagentur Scope überzeugt.
Weil der Fonds darüber hinaus seine Vermietungsquote und Rendite deutlich verbessern konnte, wurde das Rating jüngst von zuvor bbb+ (AIF) auf nun a- (AIF) heraufgestuft. Scope wies darauf hin, dass der grundbesitz global in der Gruppe der global ausgerichteten Publikumsfonds (große Portfolios, nach BVI-Methode per 31.12.2018) mit rund 2,5 Prozent die höchste Rendite erzielte.
Vielfältige Immobilienanlage
Gemäß der alten Weisheit „lege niemals alle Eier in einen Korb“, investiert der Fonds in Immobilien an unterschiedlichen Standorten – aktuell sind es 7 Objekte in Nordamerika, 10 Objekte in Asien/Pazifik und 27 Objekte in Europa. Außerdem wird auch in Bezug auf Größe, Alter, Mietermix und Nutzungsart (z.B. Logistik, Büro, Hotel, etc.) auf Vielfalt geachtet. So wird die Anlage unabhängiger von Entwicklungen einzelner Länder oder Branchen.
Darüber hinaus ist es für denFondsmanager Christian Bäcker bei der Auswahl der Immobilien auchwichtig, möglichst nachhaltige Gebäude zu erwerben. So sollen nicht nur potenzielle Risiken vermieden, sondern auch Anleger gewonnen werden, bei denen das Thema Nachhaltigkeit einen großen Stellenwert genießt.
Portfolio ausgebaut
Auf das Thema Diversifikation achtet der grundbesitz global bei all seinen Zukäufen. So wurden im Sommer 2019 zwei interessante Objekte unterschiedlicher Nutzungsart angekauft.
Seit Juni ergänzt die Logistikimmobilie „Vantaa/Aviapolis“ im Großraum der finnischen Hauptstadt Helsinki – unmittelbar angrenzend an den internationalen Flughafen – das Portfolio. In diesem Gebiet ist die Nachfrage nach Logistikimmobilien hoch, das Angebot aber begrenzt. Dies zeigt sich auch darin, dass die erworbenen Flächen fast vollständig vermietet sind. Kein Wunder, denn im europäischen Vergleich liegt Finnland bei den Online-Einzelhandelsumsätzen pro Kopf an dritter Stelle. Und dank seiner guten Lage können von Aviapolis aus, selbst bei einem wachsenden Onlinehandel, Bestellungen für den Großteil der Bewohner Finnlands innerhalb kürzester Zeit bedient werden.
Kurze Zeit später, im Juli, wurde die Einzelhandelsimmobilie „Barberino FOC“ im italienischen Barberino – im Norden der Toskana – erworben. Sie liegt günstig zwischen den beiden wichtigen Städten Florenz und Bologna und nimmt in der Region mangels bedeutender Konkurrenz eine führende Einzelhandelsposition ein. Außerdem spricht für das Factory Outlet Center (FOC), dass nahezu sämtliche 128 Ladeneinheiten an namhafte Mieter wie beispielsweise Polo Ralph Lauren, Calvin Klein oder Hugo Boss vermietet sind.
Nicht nur für die Premiumanbieter im Factory Outlet Center ist der Standort interessant, denn über fünf Millionen Menschen, die in seinem Einzugsgebiet leben, zählen zu den Wohlhabendsten des Landes. So liegen beispielsweise die verfügbaren Einkommen in Bologna im landesweiten Vergleich hinter Mailand auf Platz 2. Anziehend ist das gut erreichbare Einkaufszentrum mit seinen zahlreichen namhaften Markenanbietern zudem auch für die über 20 Millionen Touristen, die jährlich in Bologna und insbesondere in Florenz Urlaub machen. Die DWS sieht für die Region sogar noch ein weiter steigendes touristisches Potential.
Langfristig erfolgreich
Seit der Auflegung des Fonds im Jahr 2000 konnte grundbesitz global auf Jahresebene ausschließlich positive Ergebnisse erzielen. Dank seines hohen Diversifikationsgrads sind die Wertschwankungen dabei relativ gering.
Die erwirtschafteten Erträge werden jährlich ausgeschüttet. In der Anteilsklasse RC (Retail Class – Privatanleger) wurden für das Geschäftsjahr 2018/19 je Anteil 1,15 Euro ausgezahlt. Der einkommenssteuerfreie Anteil für Privatanleger beträgt dabei 80 Prozent.
Um auch Kleinanlegern den Einstieg zu ermöglichen, verlangt grundbesitz global RC keine Mindestanlagesumme. Wer sich also für ein Investment in den Immobilienmarkt interessiert, kann schon mit rund 50 Euro einsteigen.
Über mögliche Risiken können sich Anleger hier informieren.
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