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grundbesitz global verstärkt sein Portfolio um Büroimmobilie in Japan

Das Fondsmanagement von grundbesitz global verstärkt sein Engagement im Raum Asien/Pazifik und hat die moderne Büroimmobilie „Hirokoji Aqua Place“ in Japan erworben.

Das Gebäude steht in der Hafenstadt Nagoya. Für den grundbesitz global ist es die erste Investition in der viertgrößten Stadt Japans. Der Fonds setzt somit auf eine weitere regionale Diversifizierung in einem Land mit derzeit vergleichsweise niedrigen Kosten für die Währungssicherung.

 

Gute Lage

Nagoyas Büromarkt zeichnet sich durch niedrige Leerstände, einem steigenden Flächenbedarf bei begrenztem Angebot und damit erwartetem Mietwachstum aus. Das infrastrukturell gut vernetzte Industriezentrum ist unter anderem dafür bekannt, der Hauptsitz von Toyota Motors zu sein.

Die Stadt liegt zwischen Tokio im Osten und Osaka im Westen. Als wichtiger Verkehrsknotenpunkt ist Nagoya gut an das Autobahn- und Straßennetz angeschlossen und verfügt zudem über einen der wichtigsten Flughäfen des Landes.

Vollständig vermietet

Neben den positiven Entwicklungsaussichten der Region hat sich das Fondsmanagement insbesondere wegen der Immobilie selbst für den Kauf des elfgeschossigen, im Jahr 2008 erstellten Bürohochhauses entschieden. So sind die rund 7.500 m² Nutzfläche vollständig und langfristig an acht Büromieter sowie einen Einzelhandelsmieter im Erdgeschoss vermietet und sollen dem Fonds damit entsprechende Mieteinnahmen ermöglichen.

Von den Mietern geschätzt wird unter anderem, dass das Fondsobjekt über eine Parkgarage mit rund 145 Parkplätzen verfügt. Außerdem liegt eine Haltestation der wichtigsten U-Bahnlinie Nagoyas in fußläufiger Entfernung.

Scope stuft das Rating des grundbesitz global herauf

Das Rating des grundbesitz global wurde gerade erst durch die Ratingagentur Scope auf bbb+ (AIF) heraufgestuft. Unter anderem war dafür auch das im Vergleich zum Vorjahresrating verbesserte Immobilienportfolio ausschlaggebend.

Laut den Experten von Scope haben sich sowohl die Vermietungsparameter als auch die geografische Diversifikation verbessert – beides Kriterien, auf die die DWS-Fondexperten auch beim Kauf des „Hirokoji Aqua Place“ in Nagoya Wert gelegt haben.

Bildquellen: Nonchanon / Shutterstock.com, DWS