Günstige Immobilien gesucht? In Dubai fallen die Preise rasant weiter

Wer in Deutschland in Ballungszentren nach einer Wohnung oder einem Haus sucht, ist oft ernüchtert. Die Nachfrage ist größer als das Angebot, die Preise hoch.

Hierzulande ist ab und an schon von einer Immobilienblase die Rede. Ganz anders sieht die Lage in Dubai aus. Die luxuriöse Stadt am Persischen Golf in den Vereinigten Arabischen Emiraten hat das umgekehrte Problem: Zu viel Angebot, zu wenig Nachfrage. Das macht sich an den Preisen bemerkbar – sie fallen immer weiter.

30.000 Neubauten allein in diesem Jahr

Ausufernde riesige Villen, luxuriöse Apartments. Und das in einer der feudalsten Städte der Welt. In Dubai, so könnte man meinen, reißen sich die Leute um Wohnungen und Häuser und die Preise sind unbezahlbar. Doch so ist es nicht. Vielmehr hat die Stadt ein Problem mit den Preisen. Seit einiger Zeit fallen sie immer weiter und scheinen sich gar nicht mehr zu erholen.

Einige große Bauvorhaben wurden schon abgeblasen, Luxusimmobilien kamen teils gar nicht, teils nur mit großen Rabatten unter die Leute. Denn es wird einfach zu viel gebaut. Allein im letzten Jahr seien 22.000 Immobilien, sprich Häuser und Wohnungen, errichtet worden, in diesem Jahr sollen 30.000 Neubauten dazukommen, wie die Dubaier Maklerfirma Asteco berichtet. Zum Vergleich: In Berlin, wo geringfügig mehr Menschen leben als in Dubai, wurden im letzten Jahr 16.000 Wohnungen und Häuser neu gebaut.

Preise unter Krisenniveau

Von den fallenden Preisen profitieren jene, die jetzt mit dem Gedanken spielen, sich eine Immobilie in Dubai anzuschaffen. Der Erwerb ist günstig, die langfristige Preisentwicklung und die Frage, ob sich solch eine Investition rechnet, ist aber nicht garantiert.

Wer schon früher investiert hat, weil er in Dubai in Goldgräberstimmung verfallen ist, hat das Nachsehen. Denn der Trend geht immer weiter nach unten und die Preise liegen gar unter dem Niveau direkt nach der Finanzkrise.

Einfamilienhaus für weniger als eine halbe Million US-Dollar

Das ist einer Studie von Cavendish Maxwell zu entnehmen. Im letzten Quartal lagen die Immobilienpreise in Dubai demnach auf dem tiefsten Stand seit über einem Jahrzehnt. Der Preis für ein Einfamilienhaus sei im Jahresvergleich um 24 Prozent auf umgerechnet 495.500 US-Dollar gefallen. Egal ob Finanzkrise oder Ölpreis-Crash 2015: Die momentanen Preise liegen unter dem Preisniveau in Krisenzeiten.

Selbst die exklusivsten Locations von Dubai bleiben von den Preisstürzen nicht verschont. So fielen die Preise auf der luxuriösen eigens angelegten Palmeninsel Jumeirah auf Jahressicht um 15 Prozent und auch der beliebte Stadtteil Dubai Marina war vor den Verlusten nicht sicher, die Preise dort haben sich in einem Jahr um 13,5 Prozent verringert.

 

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