2019: Das Jahr des Preisverfalls für Dubais Immobilienmarkt
Als Immobilieninvestor hatte man es im vergangenen Jahr in Dubai nicht leicht. Die Preise für Wohnungen fielen und fielen. Der finale “2019 United Arab Emirates Property Market Report” des Beratungsunternehmens Cavendish Maxwell untermauert diese Entwicklung und lässt zudem einen Ausblick auf 2020 zu.
Die Scheichs aus Dubai sind für ihre spektakulären Bauprojekte bekannt. Hierunter fallen sagenhafte Wolkenkratzer wie der Burj Khalifa, luxuriöse Hotels wie das Burj al Arab und malerisch aufgeschüttete Sandinseln der Superlative wie The Palm. Diese Baufreude wird den Investoren aber allmählich zum Verhängnis.
Das Überangebot lässt Preise fallen
Appartements und Villen schießen in Dubai förmlich aus dem Boden. Die Neubauten in Dubai übersteigen deutlich die Fertigstellungen in Berlin, dabei leben in der deutschen Hauptstadt sogar geringfügig mehr Menschen als in der Wüstenstadt. Diesem Angebotszuwachs steht keine adäquate Nachfrage gegenüber. Laut des Reports von Cavendish Maxwell fielen hierdurch die Preise für Appartements im vierten Quartal 2019 um 15 Prozent im Vergleich zum vierten Quartal 2018. Die Preise von Villen und Stadthäusern nahmen um 18 Prozent ab. Um dem Überangebot entgegenzuwirken, soll zukünftig der Start neuer Projekten zurückgehalten werden, stattdessen will man sich auf die Fertigstellung bestehender Bauvorhaben konzentrieren.
Die Hoffnung auf eine Trendwende
Der Plan einer verminderten Bauaktivität geht nicht ganz auf. Die Prognose von Cavendish Maxwell sieht voraus, dass im Jahr 2020 über 50.000 weitere Wohneinheiten in Dubai auf den Immobilienmarkt kommen. Hierbei werden zusätzliche Appartements den Großteil der Neubauten ausmachen. Diese neue Wohnungsflut wird wahrscheinlich die Preise nochmals zum Sinken bringen.
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Trotzdem besteht die Hoffnung auf eine Trendwende, welche 2020 eingeläutet werden könnte. Der United Arab Emirates Property Market Report zeigt, dass sich die Transaktionen im Jahr 2019 erhöhten. Alleine im letzten Quartal wechselten 12.444 Villen, Stadthäuser und Appartements die Besitzer. Außerdem fanden wegweisende politische Veränderungen statt, die den Immobilienmarkt beleben sollen. Die größten Erwartungen liegen aber bei der Expo 2020, welche im Oktober in Dubai eröffnet wird. Mit der Weltausstellung möchte man weitere Investoren in die Stadt locken. Der Erfolg der Veranstaltung ist maßgeblich für die zukünftige Entwicklung der Immobilienwirtschaft Dubais. Es wird dringend ein positiver Impuls benötigt. Derweil stehen die Vorzeichen noch auf einen Fortgang der Preisflaute.
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