Drees & Sommer Immobilienkolumne – Vernetzte Quartiere statt solitärer Wohngebäude
Einen wesentlichen Hebel, um die Klimaziele zu erreichen, stellt die energetische Sanierung des Immobilienbestandes dar. Doch die jährliche Sanierungsquote in Deutschland beträgt derzeit nur etwa 1 Prozent und ist damit viel zu gering. Das liegt zum einen daran, dass der Gesetzgeber sich schon immer schwergetan hat, konkrete Zielvorgaben für Sanierungen an die Immobilienbesitzer zu formulieren. Zum anderen bedeutet die energetische Sanierung der Gebäude für Immobilienbesitzer in erster Linie eine erhebliche Investition, die sich aus ihrer Sicht rechnen sollte. Gleichzeitig ist bei den meisten Immobilienbesitzern wenig Wissen vorhanden, welche Sanierungsmaßnahmen sinnvoll und zugleich wirtschaftlich sind und welche Fördermaßnahmen es tatsächlich gibt. Denn nicht alle Maßnahmen bei einer energetischen Sanierung lassen sich durch niedrigere Energiekosten wirtschaftlich refinanzieren. Auch können die Sanierungskosten nur bedingt auf höhere Mieten umgelegt werden. Diese Hemmnisse und fehlenden Informationen über mögliche finanzielle Unterstützung sind die Hauptgründe für die niedrige Sanierungsquote.
Energiewende im Gebäudebereich ist machbar
Dabei stecken vor allem im Bereich des Wohnungsbaus noch große Potenziale bei der energetischen Sanierung. Die Hälfte aller Wohngebäude in Deutschland stammt aus den Baujahren 1949 – 1990 und ist für über 50 Prozent des Energieverbrauchs verantwortlich. Im Vergleich dazu verursachen die Neubauten, die zum Beispiel ab 2009 errichtet wurden, nur 3 Prozent des Energieverbrauchs. Daher ist deren Einfluss im Sinne des Klimaschutzes unerheblich. Trotzdem zeigen Neubauten sehr gut auf, was heute wirtschaftlich und energetisch möglich ist. Moderne Gebäude können zum Beispiel als Plusenergiehäuser gebaut werden und sogar einen positiven Klimabeitrag leisten. Bekannte Beispiele wie der Rathausneubau in Freiburg zeigen, dass durch eine Umstellung auf einen klimaneutralen Gebäudebetrieb heute schon eine Amortisationszeit von 8 bis 9 Jahren möglich ist und solche Projekte viel öfter umgesetzt werden sollten.
Doch auch bei Bestandsgebäuden, und insbesondere im Wohnungsbau, ist die Energiewende machbar. Hierbei darf man ein Wohngebäude jedoch nicht einzeln betrachten. Vielmehr muss das Gebäude in Verbindung mit einem vernetzten, intelligent konzipierten und nachhaltigen Stadtquartier gesehen werden. Der Vorteil ist, dass sanierte Gebäude und Neubauten unterschiedlicher Nutzung in diesem Stadtquartier die Energie gemeinsam erzeugen, nutzen und verteilen können. Zum Beispiel können sie mit Fotovoltaik und Geothermie eigene regenerative Energie produzieren, regenerative Energiequellen nutzen und diese Energien womöglich sogar intelligent thermisch oder elektrisch speichern. Darüber hinaus können sie gleichzeitig den Strom für die E-Mobilität der Zukunft liefern und Über- und Unterkapazitäten von Energie so steuern, dass möglich wenig Energie aus der übergeordneten auch regenerativen Energieerzeugung zugeführt werden muss.
Kurzum: Um Klimaziele zu erreichen, sollte die Sanierungsquote in Deutschland auf mindestens zwei Prozent erhöht werden. Dafür gilt es vorrangig, die energetischen Sanierungspotenziale bei Bestandsgebäuden – und insbesondere Wohnbauten – auszuschöpfen. Ganzheitliche Energiekonzepte, CO2-Ansätze und Sanierungsmaßnahmen, die auf die Anforderungen der Bauherren und Nutzer sowie den jeweiligen Gebäudebetrieb zugeschnitten sind, schaffen dabei Abhilfe.
Autor: Michael Bauer, Partner der Drees & Sommer SE
Michael Bauer gehört seit 2005 zu den Partnern von Drees & Sommer. Bereits seit 1999 ist er am Standort Stuttgart Experte der Bereiche Energiedesign, Gebäudetechnik und Green Building. Seine Schwerpunkte sind die gewerkeübergreifende Planung und Optimierung von Gebäudetechnik – Raumklimatechnik – Bauphysik – und Fassadentechnik, das Entwickeln innovativer Energiekonzepte und neuer Planungs- und Inbetriebnahmemethoden mit BIM. Zu seinen Referenzprojekten gehören unter anderem die Experimenta Heilbronn und die Entwicklung A-Plus des Flughafen Frankfurt. Michael Bauer absolvierte sein Studium mit Schwerpunkt energiesparende Gebäudetechnik an der Universität Stuttgart, wo er heute selbst als Honorarprofessor an den Instituten Baubetriebslehre und Gebäudeenergetik lehrt.
Drees & Sommer: Innovativer Partner für Beraten, Planen, Bauen und Betreiben.
Als führendes europäisches Beratungs-, Planungs- und Projektmanagementunternehmen begleitet Drees & Sommer private und öffentliche Bauherren sowie Investoren seit 50 Jahren in allen Fragen rund um Immobilien und Infrastruktur – analog und digital. Durch zukunftsweisende Beratung bietet das Unternehmen Lösungen für erfolgreiche Gebäude, renditestarke Portfolios, leistungsfähige Infrastruktur und lebenswerte Städte an. In interdisziplinären Teams unterstützen die 3.700 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter an weltweit 43 Standorten Auftraggeber unterschiedlichster Branchen. Alle Leistungen erbringt das partnergeführte Unternehmen unter der Prämisse, Ökonomie und Ökologie zu vereinen. Diese ganzheitliche Herangehensweise heißt bei Drees & Sommer „the blue way“.
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