Vom Baubeginn bis zur Fertigstellung: So entstand die Büroimmobilie „S5 International Quarter“

Dass der offene Immobilienfonds grundbesitz europa Gebäude erwirbt, die sich noch im Bau befinden, kommt eher selten vor. Bei attraktiven Investments wie der Immobilie „S5 International Quarter“ im Großraum London griff das Fondsmanagement allerdings im Jahr 2016 zu. Fertiggestellt wurde das qualitativ sehr hochwertige Bürohochhaus mit 19 Etagen vor kurzem, nämlich im März 2018.

„S5 International Quarter“

Warum der Fonds grundbesitz europa hier so früh zuschlug und umgerechnet rund 426 Millionen Euro für die Immobilie auf den Tisch legte, hat verschiedene Gründe. Zum einen hat die britische Bankenaufsichtsbehörde Financial Conduct Authority (FCA) bereits zu Baubeginn einen 20-jährigen Mietvertrag für einen Großteil des Gebäudes unterzeichnet. 85 Prozent der Gesamtfläche von 48.080 Quadratmeter werden somit künftig von der FCA belegt. Dadurch können langfristig ein hoher Vermietungsstand und stabile Mieteinnahmen generiert werden.

Daneben entspricht das moderne, aus viel Glas und Stahl bestehende Objekt hohen ökologischen Anforderungen an Technik, Nutzung und Energieeffizienz. Dieser Umstand dürfte der Immobilie „S5 International Quarter“ voraussichtlich das Nachhaltigkeitszertifikat mit der höchsten Bewertung „BREEAM Excellent“ einbringen – und es für die Mieter, gegebenenfalls auch neue, attraktiv machen.

Wie das Gebäude, das von dem renommierten Architekturbüro Rodger Stirk Harbour Partner entworfen wurde, allmählich in die Höhe wächst, zeigt das folgende Zeitraffervideo, die Fondsimmobilie ist dabei rechts zu sehen:

Junger, aber gut etablierter Standort bietet Marktchancen

Neben dem nachhaltigen Design des Gebäudes ist auch der Standort sehr attraktiv für potenzielle Mieter. Das Bürohochhaus befindet sich im noch recht jungen internationalen Geschäftsviertel Stratford, das östlich der Londoner Innenstadt auf dem Gelände der Olympischen Sommerspiele des Jahres 2012 liegt. Als ehemaliger Austragungsort dieser sportlichen Großveranstaltung ist das Viertel exzellent an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In fußläufiger Nähe des Bürogebäudes fahren Zug, U-Bahn, Docklands Light Rail – und voraussichtlich ab dem Jahr 2019 auch die neue Crossrail.

Daneben bleibt London trotz des Brexits einer der bedeutendsten Finanzplätze weltweit. Zwar hat sich laut Oxford Economics die Büroflächen- und Investmentnachfrage seit dem Referendum verlangsamt, allerdings wird hier für 2019 mit einer Trendwende gerechnet. Da die Investorennachfrage allmählich wieder zunimmt, jedoch weniger Gebäude fertiggestellt werden, sollten sich die Vermietungs- und Investmentmärkte im Großraum London somit positiv entwickeln.

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