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In diesem Land investiert der grundbesitz europa nun zum ersten Mal – aus folgenden Gründen

Der offene Immobilienfonds grundbesitz europa hielt für sein Portfolio Anfang 2018 bereits Immobilien in neun europäischen Ländern – mit dem Ankauf eines Outlet Centers im April 2018 ist nun auch ein zehntes Land vertreten, denn das Fondsmanagement erwarb erstmals eine Immobilie in Ungarn.

Das für rund 75,2 Millionen Euro übernommene „Premier Outlet Center“ liegt etwa 30 Autominuten von der ungarischen Hauptstadt Budapest entfernt und ist mit rund 100 Geschäften auf ca. 23.500 Quadratmetern Fläche das größte Outlet Center in Ungarn. In Zukunft soll das „Premier Outlet Center“ jedoch noch weiter wachsen: Das Fondsmanagement von grundbesitz europa plant diverse Umbaumaßnahmen. Innerhalb der nächsten drei Jahre sollen einige Bereiche umgestaltet und so zusätzliche Mietflächen von rund 1.000 Quadratmetern geschaffen werden. Neue Ankermieter sollen an den Haupteingängen angesiedelt und die Gastronomiebereiche in einem zentralen Food Court gebündelt werden. Durch diese Maßnahmen erhofft sich der Fonds zum einen eine Erhöhung der Vermietungsquote von 89 Prozent Anfang 2018 auf zukünftig 100 Prozent. Zudem soll das Center so auch für einkaufswillige Besucher attraktiver werden.

Schon jetzt ist das Outlet Center durch seine Größe, sein Angebot mit zahlreichen internationalen Marken aus den Bereichen Fashion, Outdoor, Sport und Lifestyle sowie seiner Lage für Besucher attraktiv. Zu dem Center gehören rund 1.800 kostenfreie Parkplätze, weitere rund 500 Parkmöglichkeiten sowie Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nähe. Über die Autobahn, die als eine der Hauptverkehrsachsen des Landes in westlicher Richtung die Region Budapest mit der österreichischen Hauptstadt Wien verbindet, erreicht man von Budapest aus das „Premier Outlet Center“ in kurzer Zeit. Zudem wird der geplante Bau der Ringautobahn M0 die Erreichbarkeit der Einzelhandelsimmobilie in Zukunft weiter verbessern.

Das macht Ungarn zu einem interessanten Investitionsstandort für den offenen Immobilienfonds

Doch nicht nur die Vorzüge der Immobilie „Premier Outlet Center“, sondern auch die starke wirtschaftliche Entwicklung des Landes Ungarn konnten das Fondsmanagement von grundbesitz europa überzeugen, so dass der offene Immobilienfonds erstmals in dem Land investierte. Denn die ungarische Wirtschaft – und insbesondere der Großraum Budapest als ökonomisches Zentrum des Landes – profitieren dank einer guten infrastrukturellen Vernetzung von der strategisch günstigen Lage in Europa.

Das Wirtschaftswachstum lag in den letzten fünf Jahren durchschnittlich bei mehr als 3 Prozent p.a.. Steigende Reallöhne und sinkende Arbeitslosigkeit wirkten sich in der Folge auch auf den Konsum aus: Zwischen 2012 und 2017 wuchsen die Einzelhandelsumsätze in Ungarn mit mehr als 4 Prozent p.a. deutlich. Und auch perspektivisch wird eine weitere positive Entwicklung erwartet – es herrschen demnach gute Voraussetzungen für eine Investition in den Einzelhandelssektor des Landes. Auch die seit 2011 stetig wachsende Touristenzahl und die Tatsache, dass es sich beim „Premier Outlet Center“ um das einzige Outlet Center im Großraum Budapest handelt, lassen weiteres Wachstumspotenzial und perspektivisch relativ stabile Mieteinnahmen für den Fonds erwarten.

Bildquellen: Deutsche Asset Management